“学区房”祸害了谁

　　3年前，户口在北京朝阳区的王艳夫妇，未雨绸缪，为了年龄不到3岁的女儿未来能上一所重点小学，他们不惜倾其所有，花重金购买了中关村三小附近的“学区房”——科育小区的一套房产，如此之举便是在女儿3岁前，能把户口迁到这里，以便女儿到入学年龄时，能在中关村三小就读。

　　3年后，王艳女儿如愿就读中关村三小，此时，她又想将这套“学区房”出手，但世事难料，这套房子被“套牢了”。

　　曾经一度火爆的“学区房”如今又面临怎样的市场?王艳夫妇的“学区房”为何被套牢?近日，记者对北京重点小学附近的学区房展开调查，记者发现，北京的“学区房”市场遭遇了前所未有的“冷遇”。

　　学区房价格暴跌

　　“谁想到学区房会这么难卖呀?”6月15日，王艳夫妇借着端午节假期来到多家中介公司，他们想让中介赶紧帮他们尽快出手科育小区的这套“学区房”，然而，已经挂售两月有余，前来光顾的购房者寥寥无几，更让王艳上火的是，学区房市场价格出现了下滑。

　　“3年前，我买这套房子的时候单价快3万元一平方米了，而现在连3万多点一平方米都没人买。”王艳对《中国经营报》记者说。

　　3年前，王艳的女儿不到3岁，不想让女儿输在起跑线上的王艳，誓要让女儿上北京市市级重点小学，于是她说动双方父母，集三家之力花近120万元购买了中关村三小附近的科育小区的一套40平方米的房产，房子买了后，王艳又赶紧将一家三口户口迁移到此地。3年后，王艳的女儿到入学年龄后顺利就读了中关村三小。

　　待女儿上学后，王艳夫妇第一时间想到的是将这套“学区房”赶紧出手。

　　事实上，王艳花重金购买学区房的目的很纯粹，她只是为了能为女儿“落户”，她在购买这套40平方米的“学区房”后，一直对外出租，自己并未居住。“买学区房的一般很少自己居住，因为北京的‘学区房’多是上世纪80年代建设的，房子很破旧，而且户型很小，要不是能上重点小学，我们是不会买它的。”王艳的丈夫说。

　　据记者了解到，诸如王艳夫妇般为孩子上学“孟母搬迁”的现象，在北京很普遍，也正因为“学区房”衍生出来的教育优势，很多父母已经提前为孩子定制“学区房”。据了解，北京市大多重点小学对学生落户时间有严格要求，譬如中关村三小就要求孩子3岁前必须落户该片区，才能视为该学区学生，否则均按外学区学生入学，但外学区学生想要入学，则需要巨额赞助费，“有的交赞助费还不一定能上呢，还要靠关系，才能进去。”王艳说。

　　然而，世事难料，他们当初重金购买的“学区房”如今遭遇了前所未有的“寒流”，尤其是4月14日，国务院为遏制房地产市场过高的房价而出台新“国十条”后，“学区房”彻底“冷了”。

　　链家地产东王庄店的置业顾问刘建东给了记者一份北京中关村三小附近学区房价目表，记者看到，该学区40平方米的学区房每平方米单价平均为3.6万元左右，这与今年一二月份相比，每平方米已经下跌了近2万元。

　　同样，地处北京四中附近的重点小学——皇城根小学附近的“学区房”也遭遇了寒流。记者发现，这里的学区房目前的市场平均价为4万元/平方米左右，而这相比于市场最高价位时，已经下跌了近1万元。这让对学区房市场变化感受很深的刘建东颇为感叹：“当初很多人买学区房都排着队，而如今，竟然无人问津。”